■物件特集■
安佐北区落合南三丁目新築戸建
収納も性能も妥協なし。高低差を活かした個性派住宅を見てきました！
今回訪れたのは、広島市安佐北区落合南にある新築戸建て。
現地に着いてまず目に入ったのは、高低差のある敷地を活かした少し特徴的な外観でした。
室内を見てみると、ZEH仕様や太陽光発電、マーベックス換気システムなど、住宅性能へのこだわりが感じられる一方で、シューズクロークやファミリークローゼット、小屋裏収納など、収納スペースも充実。
一般的な建売住宅とは少し違った設計だからこそ、「どんな暮らしをイメージして建てられたのだろう？」そんなことを考えながら、一つひとつ見学してきました。
今回は、実際に現地を歩いて感じた、この住まいの魅力をご紹介します。
※掲載の写真は一部加工を施しております。現況と異なる場合は現況を優先いたします。
PICK UP!
快適な空気環境を支える
「マーベックス換気システム」採用
この住まいには、マーベックスの換気システムを採用。
24時間計画的に換気を行いながら、熱交換により冷暖房効率にも配慮されたシステムです。
高性能フィルターを通して外気を取り込むため、室内を快適な空気環境に保ちやすいのも特徴です。
さらに、ZEH仕様・太陽光発電システムも搭載。
住まいのデザインだけでなく、毎日の快適さや省エネ性能にもこだわった一邸となっています。
私が見学してきました！
広島市在住 絶賛、家探し中！（30代自営業）
愛猫と暮らす家を探し中♪在宅の仕事がメインなので、開放感あるリビングと庭付きの戸建が理想。これまで50件を超える物件を見学してきたわたしが、各物件の魅力をしっかりご紹介します♪
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（30代自営業）
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安佐北区落合南三丁目新築戸建
| 所在 | 広島市安佐北区落合南３ map |
| 交通 | 芸備線「玖村」歩21分 広島交通「岩ノ上」歩4分 |
| 土地面積 | 112.43㎡（34.00坪）（登記） |
| 建物面積 | 87.65㎡（26.51坪） |
| 間取り | 3LDK＋ファミリークローク＋小屋裏収納 |
| 築年月 | 2025年7月 |
| 駐車場 | 1台（車種による） 2台目も近隣に月極駐車場有！（7000円/月額） 詳細はお問合せください |
収納たっぷり！
明るい水回りと秘密基地のようなLDK
玄関を開けると、まず目に入るのはホワイトとグレーで統一された室内。
シンプルながら落ち着きのある雰囲気で、ゆったりとした玄関周りです。
玄関を入って左手にはシューズクロークがあり、普段履きの靴はもちろん、可動棚を調整すればベビーカーやアウトドア用品なども収納できそう。
玄関を上がってすぐの場所には背の高い収納、さらに階段下収納も完備。
玄関まわりだけでも収納スペースが豊富で、日用品や掃除道具などもすっきり片付きそうです。
洗面室はゆとりのある広さが確保され、毎日の身支度も快適に。
浴室には窓が設けられており、換気にも配慮されています。
トイレや洗面室、浴室はどれも明るい印象。
毎日使う場所だからこそ、気持ちよく過ごせそうだと感じました。
そのまま奥へ進むとLDKへ。
LDKは横長でダイニングとリビングもしっかり分けた配置が可能。
また、外からの視線が気になりにくく、家族だけの時間を楽しめそうな、どこか秘密基地のような雰囲気が印象的です。
ブラックのシステムキッチンは、食洗機付きのIHコンロ。
キッチン背面には、ゴミ箱を隠して置けるスペースをあらかじめ確保。
生活感が出やすい部分をすっきり見せられるのは嬉しいポイントです◎
ところどころ床に設けられたガラリは、マーベックス換気システムの一部。
24時間換気によって室内の空気環境にも配慮されており、見た目だけでなく、毎日の快適さを支える設備が採用されています。
ゆとりある2階空間
ファミリークローゼット＋小屋裏収納で、収納力は想像以上。
2階には各洋室に加え、ファミリークローゼットを配置。
家族の衣類をまとめて収納できるだけでなく、季節物や普段あまり使わないものの収納場所としても活躍してくれそうです。
主寝室は約8帖のゆとりある広さ。
2面採光で明るく、ベッドを置いてもゆったりと過ごせそうです。
各洋室にはクローゼットを完備し、収納スペースもしっかり確保。
季節ものはファミリークローゼットへ。
「今」使うものは各部屋のクローゼットへ収納し、いつも気持ちよく使えそう。
収納が豊富なのは、この家の大きな魅力だと感じました。
さらに階段を上がると、小屋裏収納があります。
普段は使わない季節家電や思い出の品、防災用品などをまとめて収納できるため、居住スペースをすっきり保ちやすいのが嬉しいポイント。
この小屋裏収納は、広さだけでなく明るさも魅力。
一番高い部分では、身長によっては立って移動できるほど高さが確保されていました。
天井が低く、かがんで使う小屋裏収納も多い中、このゆとりは印象的でした♪
1階のシューズクロークやパントリー、2階のファミリークローゼットに加え、小屋裏収納まで備わっていることで、家全体の収納力の高さを改めて実感しました。
建物の裏側へ回ると、高低差のある敷地ならではの造りを実感。
2階のバルコニーが道路とほぼ同じ高さになっており、この住まいならではの特徴を感じることができました。
建物裏側のスペースは、道路から見えにくい位置にあるため、外遊びグッズなどの置き場所としても活用できそう◎
落合南第十公園へもこちら側からアクセスしやすく、お子さまとのお散歩にも便利だと感じました♪
日々の暮らしを支える施設が身近に
落ち着いた住環境が魅力の落合南エリア
物件のある安佐北区落合南三丁目は、落ち着いた住宅街が広がるエリア。
徒歩4分の「ウォンツ」、徒歩2分の「エディオン」、徒歩5分の「セブンイレブン」など、日常使いのお店が身近に揃っています。
マックスバリュ高陽店やダイレックス高陽店へも車でアクセスしやすく、毎日のお買い物にも便利。
保育園や幼稚園、公園も点在しており、子育て世帯にも嬉しい住環境です。
収納力や住宅性能を重視したい方におすすめのこちらのおうち。
ぜひ現地を見学してみてください♪
マックスバリュ高陽店
マックスバリュ高陽店
徒歩15分（約1170ｍ）
ダイレックス高陽店
徒歩16分（約1200ｍ）
セブンイレブン広島落合1丁目店
徒歩5分（約340ｍ）
ウォンツ高陽落合店
徒歩4分（約280ｍ）
広島市立落合小学校
徒歩17分（約1290m）
広島市立口田中学校
徒歩37分（約2600ｍ）
みどりの森ゆめのはこども園
徒歩9分（約670ｍ）
〒 高陽岩上郵便局
徒歩10分（約750ｍ）
実際に現地に行くと
具体的なイメージが湧きやすいので、
ぜひ一度足を運んでみてください♪
物件に関するお問い合わせ、
内見予約はこちら
物件概要
■所在地/広島市安佐北区落合南三丁目3番
■交通/JR芸備線「玖村」歩21分、広島交通「岩ノ上」歩4分
■土地面積/112.43㎡（34.00坪）（登記）
■建物面積/87.65㎡（26.51坪）
■構造/木造2階建
■築年月/2025年7月
■間取り/3LDK＋ファミリークローク＋小屋裏収納
■道路/南6ｍ幅（私道負担34.99㎡）
■用途地域/第一種住居地域
■土地権利/所有権 ■現況/空家 ■引渡/相談
■取引態様/仲介
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