■物件特集■西区南観音七丁目新築戸建
中心部近郊で選ぶなら、2階リビングが決め手！
抜群な立地で叶えるニューライフ
広島市内中心部や廿日市方面へのアクセスがスムーズで、通勤・通学はもちろん、週末のお出かけもしやすい南観音エリア。
そんな南観音に白を基調とした三階建ての新築戸建が登場しました♪
シンプルな外観に、明るさを感じる床や扉。
そこにキラっとしたアクセントクロスが加わり、清潔感と可愛さのバランスが絶妙です◎
デザインも、暮らしやすさも、どちらも大切にしたい。
そんな想いに寄り添ってくれるおうちのご紹介です。
pick up!
土地・部屋数・価格のバランスがGOOD！
「部屋数も立地も大事。でも、価格も現実的に考えたい…」そんなご家族に、ぴったりの一棟です。
現在、西区南観音エリアで売りに出されている新築戸建は32件。
その中で4,500万円以下の物件はわずか2棟。さらに4LDKは…なんと、このおうちだけ！
便利な南観音で新築を探そうとすると、「条件を満たす家が、思った以上に少ない」そんな現実にぶつかりがち。
だからこそ、この条件・この価格帯はかなり貴重。
気になる方は、ぜひ一度お早めにチェックしてみてください♪
（筆者調べ。2025/12/26 SUUMOに掲載情報より）
私が見学してきました！
広島市在住 主婦（30代）女の子２人のママ
お菓子作りが好きなので、キッチンの広いお家が羨ましい！
家を買ったけど、購入時ここを見ておけばよかった！ これはあると便利！といった視点でもご紹介できればと思います♪
広島市在住 主婦（30代）
２児のママ
私が見学してきました！
お菓子作りが好きなので、キッチンの広いお家が羨ましい！
家を買ったけど、購入時ここを見ておけばよかった！ これはあると便利！といった視点でもご紹介できればと思います♪
西区南観音七丁目新築戸建
| 所在 | 広島市西区南観音７ map |
| 交通 | 広島電鉄江波線「舟入川口町」歩15分 広島電鉄「南観音小学校前」歩4分 |
| 土地面積 | 78.49㎡（23.74坪）（登記） |
| 建物面積 | 109.56㎡（33.14坪） うち１階車庫11.1㎡ |
| 間取 | 4LDK+S（納戸） |
| 築年月 | 2025年7月 |
| 駐車場 | 2台可（車種による/1台ビルトイン） |
ポイント
- 2階リビングの4LDK
- 全室収納確保
- オール電化住宅（エコキュート採用）
- バルコニーが2か所♪
- スーパー、ドラッグストアが徒歩3分圏内の好立地
家族の中心はここ！
ただいまが集まる、2階LDK
リビングが2階にある3階建てのこのおうち。
中心部に近い便利な立地は、やはり近隣との距離感や日当たりが気になるところですよね。
1階リビングに比べ通行人の目が気にならず、明るさを確保できることが2階リビングのメリット◎
さっそく家族が集まるリビングから見ていきましょう♪
まず階段を上がった先で迎えてくれるのは、ガラス仕様のリビングドア。
閉めていても圧迫感がなく、光と気配をやさしく通します◎
1階から3階へは、2階のリビングを通る動線で、家族が必ず顔をあわせる設計。
リビングの入り口にはドアが設置されており、階段へ空気が逃げません。
冷暖房の効きや調理中のにおいも配慮されていて、見た目だけじゃなく暮らしやすさもしっかり考えられ設計されています◎
引き戸なので開閉も邪魔にならず、朝の忙しい時間は開けっぱなしもOK！
室内は白ベースにほんのりグレーを合わせた、やさしい雰囲気のLDK。
シンプルだからこそ、家具やグリーンで自分たちらしく仕上げていくのも楽しそう♪
LDKの名脇役！
カウンター×リビング収納
LDKの中でも特に印象に残るのが、リビングの奥に設けられたカウンターと扉付きリビング収納の組み合わせ。
さりげない存在ですが、この配置があるだけで、LDKの使い勝手がぐっと広がります◎
カウンター頭上にはダウンライトが設置されており、書き物やPC作業、子どもの宿題にもちょうどいいサイズ感。
上下あわせて4口のコンセント付きで、ライトスタンドや充電も困らないですね♪
そして、カウンターすぐ横の扉付き収納に、書類や日用品をさっと収納できるという配置は、「使って→しまう」が自然にできて、LDKが散らかりにくいのも嬉しいポイント◎
扉の中にはコンセントとLANケーブルが設置されており、ごちゃつきがちな配線まわりを隠せます♪
目立たないけれど、暮らし始めてから良さを実感できる場所です♪
家族とつながる、対面キッチン
リビングの奥にあるキッチンで、まず目を引くのは、クリーム色の木目調カウンター。
ほんのり色味のあるカウンターが空間になじんで、さりげなく可愛い♪
幅もしっかりあるので、小物を置きやすいのも嬉しいポイントです◎
収納棚や家電、どこに何を置くかを考えるのも楽しみのひとつ♪
コンロの横に窓があるので換気もバッチリです◎
キッチンに立つと、リビング全体がすっと見渡せる配置。
料理をしながらでも「ママ見てー！」の声に応えたり、「そろそろ眠そうだな」なんて変化にも自然と気づけます◎子育て中の毎日に、この安心感はとっても頼もしいですね♪
キッチンで「これ良い！」と感じたのが、この真っ白なシンク。
排水口の目隠しまで同色で、見た目がとにかくスッキリ♪
毎日使う場所だからこそ、この気持ちよさは羨ましい…！
キッチン裏の水回りが、
子育て中にたすかる〜！
キッチン裏には洗面室と浴室があり、お子さまの様子をキッチンから見守れるのも大きなポイント♪
洗面台は、扉に木目が入ったやさしいデザイン。ここだけ少し表情が変わるのも印象的です♪
バスルームのドア横には、4段の可動棚収納。タオルやパジャマなどをまとめて置けて、動線の良さを実感できそう◎
シンプルで使い勝手の良いバスルームは、浴槽のフタが浮かせて置けるタイプで、日々のお掃除がラクになるのも嬉しいポイントですね♪
窓付きで明るいトイレは、2階と1階に。
2箇所あれば朝の身支度や混み合う時間も安心◎
それではリビング階段を抜けて
3階へ行ってみましょう♪
全室クローゼット付きの3部屋
心地よく使える、
3階のプライベート空間
3階の洋室の中でも「このお部屋いいなぁ！」と思わず声が出るのが、いちばん広さがありクローゼットもしっかり確保されたこちらのお部屋♪
バルコニー付きで、光や風を感じられる心地よさも魅力。主寝室としても使いやすく、ライフステージに合わせて役割を変えられる、自由度の高い一室です◎
奥行きのあるクローゼットには、ハンガーパイプが2本。さらにライトとコンセント付き♪
換気も安全性も、
どっちも叶う高窓に注目！
こちらのお部屋で、思わず「おっ」と足が止まったのが、この高い位置の採光窓。
高窓って、明るさはしっかり取れるけど、「開けられないんでしょ？」
そんなイメージ、ありますよね。
でもこちらは、LIXIL（トステム）の窓を採用。
ダブルループチェーン構造で、しっかり開閉ができるんです。
光だけでなく風まで取り込めるのは、正直ちょっと嬉しいポイント♪
さらに、小さなお子さんがいるご家庭にも配慮された安全設計。
「開閉できるのは嬉しいけど、ボールチェーンは少し心配かも…」
と、実は筆者も一瞬思ったのですが、万が一、強い力がかかるとジョイント部分が外れる仕組みになっています！
見た目はさりげないけれど、「ちゃんと暮らしのこと考えてるな」と感じられる部分。
こういう細かな配慮こそ、現地で見ると印象に残るんですよね◎
参考：LIXILホームページより
https://www.lixil.co.jp/lineup/window/tw-fgtw/feature/safety/
https://x.lixil.com/watch/6341458321112
pick up!
部屋ごとに違う、
さりげない可愛さが魅力
このお家、実はアクセントクロスがどのお部屋もとっても可愛いんです◎
その中でも3階の3部屋は、ちょっと変わった可愛らしいクロスが使われています♪
ウォークインクローゼットやバルコニーを備えた主寝室は、大人っぽく落ち着いたブルーにほんのりツヤ感のあるクロス
子ども部屋は、じっくり見るとわかる、ドット柄の凹凸があるクロス♪子供も喜びそうなかわいさ♪
もう一つの子ども部屋は、キラキラ模様が入ったデザインクロスのお部屋も♪キラキラみんな大好きですよね
どのお部屋を誰が使うか考えながら、お気に入りのクロスを見つけるのもこのお家の楽しみ方。 内見のときは、ぜひ自分好みのアクセントクロスを探してみてくださいね♪
そして主寝室以外の洋室もしっかり収納確保されているので、そちらも合わせて現地で要ェックです！
雨に濡れない帰宅動線
ビルトインガレージが嬉しい1階
駐車場はビルトインガレージを採用。雨の日でも、車を降りてから濡れずに帰宅できるのはかなり嬉しい◎車種によってはビルトインガレージの手前にもう一台駐車可能です♪
ガレージやバルコニーの上部には、木の色味を感じるデザインで、ほどよいアクセントに。すっきりしながらも、よく見ると「さりげなく可愛い」おしゃれな外観です♪
pick up!
玄関の段差、実は低め。
靴を脱ぐ場所から室内までの高さが控えめなので、足を下ろすときも安心感があり、動きがとてもスムーズ◎
ガレージから玄関ドアまでの段も低めに抑えられているので、ベビーカーや重たい荷物がある日も無理なく出入りできそうです。
毎日のことだからこそ、この「ちょっとしたラクさ」がじわっと効いてきます♪
見た目では分かりにくいけれど、現地で体感してはじめて良さが伝わる場所です◎
また、1階部分の洋室も5.7帖と十分な広さがあり収納も完備。
家族の部屋以外にも、客間として、ワークスペースとして、多用途で活用できます♪
駐車場に面して大きな窓が設置されているので、車から荷物を直接下ろすことも可能。
DIYがお好きな方には、DIYルームとしても重宝しそう♪
通勤も通学も買い物も
暮らしが自然と整う、南観音での毎日
南観音という便利な立地に建つ今回のおうち。
通りから少し奥まった場所に建っており、道路の視線や車の往来が気になりにくく、落ち着いた印象です。
バス路線が充実していて、市内中心部への移動もストレス少なめ。
車移動がメインの方も、バイパスが近く、通勤や送り迎えがしやすいのは嬉しいポイントです♪
周辺には、スーパーやコンビニ、ドラッグストアなどがそろい、毎日のお買い物がとってもスムーズ。
「ちょっと足りない」にすぐ対応できる距離感が、忙しい毎日には助かります◎
また、徒歩3分の距離に保育園があり、南観音小学校・中学校も徒歩15分圏内。
子育て世帯にとって、生活圏の中で用事がまとまる安心感があります♪
便利さと暮らしやすさ。
そのバランスを大切にしたい方にとって、南観音は日常に馴染みやすいエリアです。
気になった方は、ぜひ内見でこのおうちの雰囲気を確かめてみてくださいね◎
ピュアークック観音店
ピュアークック観音店
徒歩4分（約300m）
ローソン広島南観音七丁目店
徒歩5分（約400m）
くすりのレデイ南観音店
徒歩2分（約82m）
スパーク観音店
徒歩7分（約450m）
広島市立南観音小学校
徒歩6分（約450m）
広島市立観音中学校
徒歩11分（約750m）
やわらぎ第2保育園
徒歩2分（約150m）
〒 広島南観音七郵便局
徒歩3分（約230m）
実際に現地に行くと
具体的なイメージが湧きやすいので、
ぜひ一度足を運んでみてください♪
物件に関するお問い合わせ、
内見予約はこちら
物件概要
■所在地/広島市西区南観音七丁目2番
■交通/広島電鉄江波線「舟入川口町」歩15分、広島電鉄「南観音小学校前」歩4分
■土地面積/78.49㎡（23.74坪）（登記）
■建物面積/109.56㎡（33.14坪）、うち１階車庫11.1㎡
■前面道路/北東4.2ｍ幅（私道負担3.02㎡）
■構造/木造3階建
■築年月/2025年7月
■間取り/4LDK+S（納戸）
■建蔽率/60% ■容積率/168％
■用途地域/第二種住居地域
■土地権利/所有権 ■現況/空家 ■引渡/相談
■取引態様/仲介
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