「毎日の車通勤をラクに、休日はゆったりと家族時間を」
vol.2 中区江波南一丁目新築戸建
所在：広島市中区江波南1丁目13番
交通：広島電鉄江波線「江波」電停 徒歩14分
土地：107.92㎡（32.64坪）（実測）
建物：103.90㎡（31.42坪）
間取：4LDK+WIC
所在：広島市中区江波南1丁目13番
交通：広島電鉄江波線「江波」電停 徒歩14分
土地：107.92㎡（32.64坪）（実測）
建物：103.90㎡（31.42坪）
間取：4LDK+WIC
広島の中心部「中区」に位置する江波地区。
映画『この世界の片隅に』の主人公、浦野すずの故郷として知られ、広島電鉄の路面電車の車庫としても有名であるため、多くの映画ファンや電車ファンが訪れる街です。
江波駅から少し足を伸ばすと、閑静な住宅街があります。
海のそばは、学校、住宅、かきの養殖場などが隣接し賑わう一方で、土日はとても静かで、気持ちの良い風を感じながらゆったりとした時間を過ごすことができます。
広島高速三号線が開通したことで、中心部だけでなく、
商工センター方面や宇品方面へのアクセスも良好で
毎日の通勤をラクに、休日はゆったりとした家族時間を叶えることができるお家です。
クリックすると拡大します。
コンパクトなお家ですが、
新築ならではの
やさしいポイント
がつまっています。
さっそく見ていきましょう！
やさしいポイント01
広々した間口と宅配ボックス
前面道路は広く、目の前が海のため開放感があります。
近くには保育園やかきの養殖場などあり、平日は明るい声が飛び交いますが、一転土日はとても静かで、車の通りもほどんどありません。
敷地内は車を3台駐車できるスペースを確保しており、広々した印象に。外からの視線も気になりません。
玄関前の郵便受けには、宅配ボックスが備え付けられています。
ネットショップの利用が当たり前になってきた昨今、宅配ドライバーへの配慮から戸建でも宅配ボックスの設置が推奨されています。
当物件も宅配ボックスを導入しており、お家をご購入いただいた後、ご自身で設置する手間もありません。
お引越ししたその日から、不在時のお荷物の受け取りが可能です。
※大きさに限りがあります。
やさしいポイント02
EV/PHEV充電用
カバー付屋外コンセント
電気自動車(EV)・プラグインハイブリッド自動車(PHEV)の普及に対応し、EVおよびPHEVの充電設備を設置。
このパナソニック製の充電コンセントは、充電中のいたずらを防止するための保護カバーと簡易鍵を備えており、保護カバーを閉め、簡易鍵を施錠することで、充電中のケーブルやコンセント差込口へのいたずら防止に効果があります。
やさしいポイント02
EV/PHEV充電用
カバー付屋外コンセント
電気自動車(EV)・プラグインハイブリッド自動車(PHEV)の普及に対応し、EVおよびPHEVの充電設備を設置。
このパナソニック製の充電コンセントは、充電中のいたずらを防止するための保護カバーと簡易鍵を備えており、保護カバーを閉め、簡易鍵を施錠することで、充電中のケーブルやコンセント差込口へのいたずら防止に効果があります。
やさしいポイント03
大容量シューズボックスと
スマートコントロールキー
コンパクトな玄関でありながら、シューズボックスは大容量。
このシューズボックスでうれしいのは、縦型扉の内側にもミラーが設置されているところ。
扉の開け閉めを何度もすることなく、ファッションチェックが可能です。
小さなことですが、このちょっとしたことが、うれしいですね。
また、YKK apのスマートコントロールキーを導入しているため、ボタンひとつで玄関ドアのカギを施解錠でき、毎日使う玄関ドアが便利で快適なものに。
やさしいポイント04
家族との会話が増えるリビングと
大容量パントリー
帰宅すると、必ずリビングを通る間取りに。
お子様が小さいときはもちろん、大きくなり家族で過ごす時間が減っても、限られた時間でコミュニケーションをとることができます。
階段にはドアがついており、気になる冷暖房効率、キッチンの音や匂いにも配慮できます。来客時も閉めておくと安心ですね。
対面キッチンはとても明るく、広々としています。
収納も豊富で、食洗機もあるため家事の負担を減らすことができます。
また、テレビドアホンの子機があるため、その場から離れられないときや2階で洗濯物を干すときなど、子機を持ち歩けば、家中どこでも来客の対応が可能です。
01 大容量パントリーはキッチンの背面にあり、リビングから見えないところがうれしいですね。
02 パントリーの入り口に扉がないので、両手が塞がっていても動きやすいところもポイント。
03 壁に設置された台。このちょっとしたスペースが家事をする上でとても役立ちます。
04 パントリー向かい側には扉がついた収納棚があります。
やさしいポイント05
リビングに隣接の水まわり扉
リビングに隣接した水まわりは、家事動線としてはラクな反面、トイレや洗面の音や匂い、脱衣所で着脱の際にリビングにいる人のことが気になります。
この点にも配慮がされ、それぞれの空間に扉があることはもちろん、リビングから水まわりゾーンに入る手前にも扉が設置されています。
ひとつ扉が増えることで、人の気配を気にせずゆっくりと過ごすことができ、思春期のお子様や来客にもやさしい作りとなっています。
1階のトイレは階段下にあります。
天井が低く感じられますが、限られたスペースを無駄にしないよう作られています。また棚上の窓から光を取り入れることで圧迫感がなく、工夫されている空間です。
やさしいポイント06
家族の変化にあわせて
変化する間取り
階段を上がり右手に位置する洋室は、中央の引き戸を全開にすると広々とした１部屋として使用可能です。
お子様の成長や、家族構成の変化にあわせて、間取りを変更できるのはとても便利です。
１部屋として使用
２部屋として使用
海に面していませんが、バルコニーから海を見ることができます。
また、コンパクトなバルコニーなので、家族の洗濯物が干しきれない場合や雨の日は、物干しスタンドを置き、この洋室をまるごと室内干しスペースにすることもできます。（中央の引き戸を閉めておけば、隣の寝室の空間は確保できますね。）
約6.7帖の洋室にあるウォークインクローゼットは換気もでき、大切な洋服や季節ものまで保管することができます。
海側の洋室には、各部屋2面に窓があり明るい光が入ります。
天気の良い日は、窓を開けると気持ちの良い風が入り、穏やかな時間を過ごすことができます。
アクセス・周辺環境
江波エリアは、スーパー、コンビニ、病院など生活圏内に必要なものが集まっています。
国道沿いは歩道が広くとられており、少し中に入ると住宅が立ち並んでいるため、お子様の通学も安心です。
一方で、お子様連れの家族で外食するお店が少ないですが、舟入方面に少し足を伸ばせば、ファミリーレストランや回転寿司、焼肉店などファミリー向けの大型店舗が立ち並んでおり、週末の外食も近場で選択することができます。
お子様の通学路や近隣のお買い物情報をご紹介
広島電鉄江波線「江波」徒歩14分
江波中学校 徒歩16分（1264ｍ）
マックスバリュ江波店 徒歩17分（1284ｍ）
駅や中学校までの道は広々とした国道沿いです。
三号前沿いは大きな歩道が整備されており、中学生の通学も安心です。
江波保育園 徒歩2分（143ｍ）
小学校までの道は、地域の方々が見守ります。
江波小学校 徒歩6分（423ｍ）
スパーク江波店 徒歩11分（844ｍ）
物件概要
■所在地/広島市中区江波南一丁目31番■交通/広島電鉄「江波」電停徒歩14分
■土地面積/実測107.92㎡(32.64坪)■地目/宅地 ■接道/公道、南東約5.3m
■建物面積/103.90㎡(31.42坪) ■間取り/4LDK+WIC ■構造/木造2階建 ■築年月/令和6年4月
■建築確認番号/R05認広建セ01690号 ■建ぺい率/60% ■容積率/200% ■用途地域/準工業地域
■設備/都市ガス、公営水道、公共下水 ■土地権利/所有権 ■現況/完成済 ■引渡/相談
■取引態様/仲介
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物件概要
■所在地/広島市中区江波南一丁目31番
■交通/広島電鉄「江波」電停徒歩14分
■土地面積/実測107.92㎡(32.64坪)
■地目/宅地 ■接道/公道、南東約5.3m
■建物面積/103.90㎡(31.42坪)
■間取り/4LDK+WIC ■構造/木造2階建
■築年月/令和6年4月
■建築確認番号/R05認広建セ01690号
■建ぺい率/60% ■容積率/200%
■用途地域/準工業地域
■設備/都市ガス、公営水道、公共下水
■土地権利/所有権 ■現況/完成済
■引渡/相談■取引態様/仲介
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