広島駅徒歩圏内♪
3階にいながら、高層階のような開放感のあるお部屋
vol.13 ヴィルヌーブ山根町
広島駅から徒歩約18分！東区山根町に人気の中古マンション、VILLE neuve（ヴィルヌーブ）シリーズが登場！
中心部に近いのに緑が豊か♪小学校や中学校もすぐそばで、子育てにもぴったりの環境です♪
今回は3階のお部屋をご紹介！
「広島駅まで歩けるのは嬉しいけど… 住宅地の3階って、隣の建物が近そう… 」
「陽当たり、大丈夫かな？高層階のような開放感が低層階であればいいのにな…」
そんなふうに思った方こそ、必見！
このお部屋、想像以上に開放感たっぷりなんです！
明るいリビング、気持ちのいい眺望…
きっと驚きますよ♪
それでは、さっそく見ていきましょう！
※居住中のため、一部画像を加工しております。
ヴィルヌーブ山根町 12階建3階部分
| 所在 | 広島市東区山根町 map |
| 交通 | 広島バス「大内越峠下」歩4分 JR山陽本線「広島」歩18分 |
| 専有面積 | 77.87㎡（壁芯） |
| 間取り | 3LDK |
| 築年月 | 1993年2月 |
| 管理費 | 1万600円／月（委託(巡回)） |
| 修繕積立金 | 8300円／月 |
2022年8月リフォーム済み
- システムキッチン交換、ユニットバス交換、洗面台交換
- 建具交換、トイレ交換、フローリング張替、クロス張替等
リラックス効果あるかも?!
緑と街並みを眺めながら、
心地よいリビング空間
まるでモデルルームのような素敵なお部屋！でも、実は現在お住まい中の物件なんです♪
LDKは南向き＆目の前に遮るものなしで開放感たっぷりの明るい空間♪LDK全面に窓があるから、光がたっぷり差し込み、通風も抜群です！
気候のいい日は 窓を開けて心地よい風を感じながらのんびり…想像するだけで、なんだかウトウトしてきちゃいますね… 笑
リビングに面した洋室約5.5帖
約18.6帖のゆとりあるLDKに加え、リビングに面した洋室の引き戸を開放すれば、24帖を超える広々とした空間に。
客間やベッドルームとしてはもちろん、リビングとしても活用でき、ライフスタイルに合わせた多彩な使い方が可能です♪
そしてリビングから見える景色は、緑の豊かさと街並みを感じることができます♪リビングにいるだけで心地よさに包まれること間違いなし♪
なにより、ゆっくりくつろいでいる時に外からの視線が気にならないのが嬉しいですよね♪
 売主様情報 | 明るくて開放感もあって、外から室内が見えないからカーテンいらずですよ！ |
売主様情報 | 明るくて開放感もあって、外から室内が見えないからカーテンいらずですよ！ |
＼このリビングと眺望、気になる方はこちら！／
大規模修繕も完了!
築32年でもリフォーム済みで快適に
こちらのお部屋は2022年7月にリフォーム済み！
水まわりや建具の交換、クロスやフローリングの張り替えなど、しっかりと手が加えられています♪
さらに、2025年3月にはマンション全体の大規模修繕を実施！共用部分も整備され、より安心して暮らせる環境になりました。
そして何より、お部屋はとても丁寧に住まわれているため、気持ちよく新生活をスタートできそう♪
洗練された外観と共用部
尾長小学校からの道を上っていくと、突如姿を現す洗練された外観。
バルコニーが隣の部屋と接していない独特の構造で、ひときわ目を引くおしゃれなデザインが特徴です。
さらに、天井の高いエントランスと開放感あふれる広々としたロビーが、心地よい落ち着きを感じさせてくれます。
エレベーターが2基！
総戸数71戸のこのマンションには、エレベーターが2基設置されており、忙しい朝の移動もスムーズ♪
それぞれ停止階が異なりますが、3階はどちらのエレベーターも停まるため、とても便利！ストレスフリーな暮らしを叶えてくれる嬉しいポイントです！
ポーチ付玄関でプライベートな空間へ♪
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広島駅が徒歩圏内！
中心部へのアクセス抜群の山根町エリア
広島駅が徒歩圏内の好立地で中心部へのアクセスが良い住宅エリア山根町。
バス路線も充実しているので、
「いつもは車だけど、今日は外食だからバスで♪」
「天気がいいから自転車で気分転換！」
「たまにはのんびりお散歩もいいかも♪」
なんて、その日の予定や気分に合わせて自由に移動できるのも魅力です♪
それでいて、住宅地は緑が多くて静か。 学校も近いから、子育て環境としても安心です
さらに！ 広島駅は2025年3月に新しく生まれ変わり、周辺エリアはますます注目の的♪
今後の発展が楽しみなこのエリア、おすすめですよ♪
クリックすると拡大できます
マックスバリュエクスプレス広島駅北口店
徒歩15分（約1200m）
グランアークテラス
徒歩17分（約1300m）
セブンイレブン広島尾長西2丁目店
徒歩5分（約350ｍ）
広島市立尾長小学校
徒歩4分（約270ｍ）
広島市立二葉中学校
徒歩5分（約350ｍ）
〒 広島山根町郵便局
徒歩4分（約280ｍ）
いかがでしたか？
実際に現地に行くと
具体的なイメージが湧きやすいので、
ぜひ一度足を運んでみてください♪
物件に関するお問い合わせ、
内見予約はこちら
物件概要
■所在地/広島市東区山根町
■交通/広島バス「大内越峠下」歩4分、
山陽本線「広島」歩18分
■専有面積/77.87㎡（壁芯）
■バルコニー面積/7.15㎡
■管理費/1万600円／月（委託(巡回)）
■修繕積立金/8300円／月
■構造/SRC12階地下2階建
■築年月/1993年2月
■間取り/3LDK
（約18.6LDK、約5.5洋×2、約4.7洋）
■用途地域/第一種住居専用地域
■リフォーム/2022年8月完了
（システムキッチン交換、ユニットバス交換、洗面台交換建具交換、トイレ交換、フローリング張替、クロス張替等）
■土地権利/所有権 ■現況/居住中 ■引渡/相談
■取引態様/仲介
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