■物件特集■
西区南観音四丁目事務所付戸建
“暮らす”と“働く”を、ひとつの建物で叶えよう。—5階建の一棟まるごとがあなたの自由に—
朝ごはんを食べて、コーヒーを片手に階段をトントン。
そのまま2階のオフィスに入れば、気持ちはしっかり“お仕事モード”。
家にいながら、ちゃんと集中できる仕事場があるなんて、ちょっと憧れてた暮らしが、ここ、南観音で本当に叶うんです。
「暮らす」と「働く」が、ちゃんと分かれてるのに、屋根の下ではちゃんとつながってる。
そんな理想のライフスタイルを叶えてくれる一棟をご紹介いたします！
pick up!
実は、事務所付の家ってレア？！
現在、広島市内で事務所付戸建の売り出しは、この物件たった1件のみ！
お家の中で仕事スペースを確保したい人、自宅のそばで事務所を持ちたい人、必見です！
（筆者調べ。2025年8月26日現在、SUUMOに掲載情報より）
西区南観音四丁目事務所付戸建
| 所在 | 広島市西区南観音４ map |
| 交通 | 広島電鉄本線「福島町」歩14分 広島電鉄「旭橋入口」歩3分 |
| 土地面積 | 82.64㎡（24.99坪）（登記） |
| 建物面積 | 285.1㎡（86.24坪）（登記）、うち１階車庫67.76㎡、事務所付住宅（事務所部分58.54㎡） |
| 間取 | 4LDK+S（納戸） |
| 築年月 | 1993年2月 |
| 駐車場 | ３台以上可（車種による） |
ポイント
〈2025年6月完了〉
水回り設備交換：キッチン・浴室・トイレ
内装リフォーム：壁・床
- 1階：広々ビルトイン駐車場・倉庫あり
- 2階：ミニキッチン付の事務所
- 3階～5階：4LDK＋Sの住居
- 開放感のある広いバルコニーが魅力♪
- 各洋室が広々9帖以上！
- 市内や西方面へのアクセスに優れる好立地♪
従業員もお客様も家族もみんな嬉しい
【1階】3台以上駐車可能な
ビルトインガレージ
この一棟の魅力のひとつ、1階のビルトインガレージ。
車を複数台が停められるゆとりがあり、使い方の幅がとても広がります。
（車種によりますが、3台以上駐車可能です。）
たとえば、2階の事務所スペースで来客や打ち合わせがあるとき、お客様専用の駐車スペースがあることで、気兼ねなく案内できる安心感。
スタッフが常駐する場合でも、従業員用の駐車スペースを確保しておけるのは大きなポイントです。
また、家族や友人が遊びに来たときにも、「コインパーキングを探す」手間なくすぐに招き入れられるのが嬉しいところ。
ビジネスにもプライベートにも対応できる“余裕のある暮らし”を、こんなところから実感できます。
さらに、ガレージスペースはクルマのためだけではありません。
倉庫は、アウトドア用品や仕事道具、季節ごとの収納スペースとしても活用でき、「暮らしと仕事の土台」として活躍しそう♪
家で仕事、これが理想の環境
【2階】住まいの中に
“仕事場”があるという贅沢
2階フロアは、まさに理想のワークスペース。
ミニキッチン・トイレ・シャワー付きで、オフィスとして十分な設備。
一人で集中したい空間が欲しいひとも、打ち合わせスペースが欲しいひとも、従業員のスペースを確保したいひとも
ここなら、あらゆる場面に対応が可能です。
自宅の中にありながら、しっかりと空間が区切られているから「仕事とプライベートの切り替え」が驚くほどスムーズ。
家ではサボって仕事できないというタイプのひとも、ここならしっかり仕事に集中できそう♪
側面は窓から明るい光が入り、さらに大容量のキャビネット完備は嬉しいポイント！
奥に個室が用意されており、物置として、更衣室として使い勝手が良さそうです♪
2025年6月リフォーム済み！
【2~3階】開放的なくつろぎ空間への入り口
建物の入り口を抜け、階段を上がると、2階のホールに到着します。
ここが、この一棟の“分岐点”。
向かって左は仕事に集中できる事務所スペース、正面は家族がくつろぐ住居スペースへの扉。
仕事と暮らし、それぞれの世界へとつながる導線が、ここにあります。
住居側の扉を開けると、まず目に飛び込んでくるのは、想像よりずっとゆったりとした玄関スペース。
「えっ、広っ！」きっとそう言いたくなるくらい、余裕のあるつくりで、一般的な住宅の玄関をイメージしていると、ちょっと驚きます。
家族みんなで並んで靴を脱いでも窮屈さを感じないこの玄関は、まさにここから“暮らし”が始まると実感できる場所。
初めて来たお客様にも、「玄関から、なんかいい感じだね」って言ってもらえる、そんなちょっと嬉しくなる空間です。
郵便受けは1つ。事務所と住居用2つ設置してもよさそうです♪
2階部分のホールで事務所と住居部分の玄関が分かれます。
収納もたっぷりでシックな階段が高級感を感じさせます。
階段を上がった奥には広々LDKが♪明るく開放的で、3階部分なので外からの視線も気になりません。一角にタタミコーナーが設けられており、使い勝手はもちろん、雰囲気も抜群に良いです♪
LDとタタミコーナーを合わせると、24帖の広々空間！広すぎて、家具の配置に悩むという嬉しい悩みを抱えそう♪
リフォーム時に交換されたキッチンは新品できれい！さらに、ちょっとした工夫がされています
広々キッチンの嬉しいポイント
とっても広い住居部分、もちろんキッチンも広々♪
IHと食洗機が設けられており、機能面でも文句なし！
さらに、背面の収納棚下は、ゴミ箱スペースを用意。
コロ付でゴミ箱を引き出せて超便利♪
使わないときは棚の下にしまって存在感を隠せます♪
9帖を超える贅沢な洋室
【3~5階】パーソナルスペースも広い！
3階から5階は、ゆとりある住空間。
リフォーム済みの明るい内装は、どの部屋も9帖以上を確保。
“賃貸じゃなかなか見つからない”広さです。
さらに最上階には開放的なバルコニーがあり、風を感じたり、天気のいい日は朝ごはんを外で食べたり、夜は夜風を感じながらお酒を楽しんだり…自分好みの過ごし方ができそう♪
水まわりも、もちろん広々！
リフォーム済みできれい！
トイレは3階と4階にあり、それぞれ隣に洗面台が用意されています。洗面台2つは、朝の身支度のときにも嬉しい♪
アクセス良好エリア
暮らしにも仕事にもちょうどいい南観音
広島市西区の南東部に位置する南観音四丁目は、市街地にも西方面にもサッとアクセスできる、まさに“暮らしにも仕事にもちょうどいい”場所。
事業拠点としても便利なこのエリアには、スーパーやコンビニ、ホームセンターなどがぎゅっと集まっていて、毎日のお買い物がスムーズで気持ちいい♪
さらに、観音小学校・中学校が近く、保育園や公園もそろっているから、子育て世帯にもぴったりの安心感です。
バスや広電を使えば市内中心部へも通勤や通学も便利♪
特に、バスは本数が多く、移動にストレスを感じさせません◎
ピュアークック観音店
徒歩11分（約840m）
コーナンPRO広島観音店
徒歩4分（約260m）
ファミリーマート南観音三丁目店
徒歩4分（約300m）
広島市立南観音小学校
徒歩10分（約730m）
広島市立観音中学校
徒歩2分（約150m）
〒 広島南観音郵便局
徒歩6分（約440m）
実際に現地に行くと
具体的なイメージが湧きやすいので、
ぜひ一度足を運んでみてください♪
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内見予約はこちら
物件概要
■所在地/広島市西区南観音四丁目
■交通/広島電鉄本線「福島町」歩14分、
広島電鉄「旭橋入口」歩3分
■土地面積/82.64㎡（24.99坪）（登記）
■建物面積/285.1㎡（86.24坪）（登記）、
うち１階車庫67.76㎡、
事務所付住宅（事務所部分58.54㎡）
■前面道路/南東5.5ｍ幅
■構造/RC5階建一部鉄骨
■築年月/1993年2月
■間取り/4LDK+S（納戸）
■建蔽率/80% ■容積率/400％
■用途地域/近隣商業地域
■土地権利/所有権 ■現況/空家 ■引渡/相談
■取引態様/仲介
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