■物件特集■
安佐北区可部一丁目新築戸建
立地と、暮らしやすさへの工夫が詰まった家
今回ご紹介する物件は、駅徒歩5分。スーパーもコンビニも徒歩圏内。
「便利に暮らしたい」が叶いやすい、可部一丁目の新築戸建です。
実際に現地を見学して感じたのは、毎日の暮らしやすさをしっかり考えてつくられている住まいだということ。
洗面室のコンセントや生活感を隠せるキッチンの配置など、暮らしていく上でちょっとしたストレスに感じやすいところをしっかりカバーしてくれています。
生活環境として「便利」である反面、周辺の「音」との共存が欠かせないこのおうち。
「便利」と「住環境」のバランスをどう感じるかが、この物件のポイントになりそうです。
今回は、実際に現地で感じたことも含めながら、物件の魅力をご紹介します◎
※掲載の写真は一部加工を施しております。現況と異なる場合は現況を優先いたします。
PICK UP!
JR駅チカ×40坪×2000万円台って実はかなり希少。
この物件はJR可部線「河戸帆待川」駅徒歩5分という好立地ですが、お隣「可部」駅〜「河戸帆待川」駅〜「あき亀山」駅の徒歩圏内で売り出されている新築戸建は、現在4件。
そのうち、40坪以上のゆったりした土地面積の物件は、こちらの一棟のみでした。
その上、価格も2000万円台ということから、広さ・立地・価格のバランスがとても良い物件はかなり希少であることがわかります。
（筆者調べ。2026年5月18日現在suumo掲載情報より)
私が見学してきました！
広島市在住 絶賛、家探し中！（30代自営業）
愛猫と暮らす家を探し中♪在宅の仕事がメインなので、開放感あるリビングと庭付きの戸建が理想。これまで50件を超える物件を見学してきたわたしが、各物件の魅力をしっかりご紹介します♪
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（30代自営業）
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安佐北区可部一丁目新築戸建
| 所在 | 広島市安佐北区可部１ map |
| 交通 | JR可部線「河戸帆待川」歩5分 |
| 土地面積 | 132.82㎡（40.17坪）（登記） |
| 建物面積 | 94.39㎡（28.55坪） |
| 間取り | 4LDK |
| 築年月 | 2024年9月 |
| 駐車場 | 2~3台可（車種による） |
ポイント
- 南東角地
- 南向きの日当たりの良い約18帖のLDK
- オール電化住宅
- システムキッチン・対面キッチン
- 浴室乾燥機付・食器洗乾燥機付
- コンビニ、スーパー、ホームセンター、区役所、小学校、JR駅が徒歩10分圏内
◎可部小学校まで徒歩5分（約400ｍ）
◎エブリイ可部店まで徒歩6分（約480ｍ）
プチストレスから解放！
“あったら便利”がつまった1階
18帖と十分な広さのLDKと、水回りがまとまった1階。
実はこのおうち、暮らしやすさを考えた“売主さまのやさしさ”が詰まっているんです。
急な来客も怖くない
リビングから見えづらいキッチン
このおうちのLDKは少し変わった形をしています。
キッチンからはダイニングもリビングも見渡せるのに、リビングからはキッチンが見えづらい配置。
キッチン周りはどうしても生活感が出やすくなりがちですよね。
そんなみなさんの心をわかっているかのような、ちょっとした工夫をされた配置が嬉しい。
また、広々したキッチンの勝手口は網戸がついており、換気もバッチリ。
室内ににおいがこもらないもポイント◎
朝の支度をラクにしてくれる
洗面台のコンセントはなんと3口！
ドライヤー中にヘアアイロンを温めたい・・・
忙しい朝は時短したい・・・
そんな希望を叶えてくれるのが、この洗面台。
なんとコンセントが3口あり、朝の身支度がスムーズに進みそう◎
家族の髭剃りや電動歯ブラシの充電にも役立ちます。
そして洗面ボウルの排水はレバー操作式を採用しており、手を汚さずに排水できるのがGOOD!
半身浴もしやすそうな浴槽でゆったり疲れを癒せます。
靴箱のにおいも気にならない
玄関を閉めたまま、
玄関の換気ができる？！
この玄関、なんとドアに縦長の換気窓がついており、ドアを閉めたまま換気ができる優れもの。
窓がない玄関ではなかなか換気がしづらいですが、こういった玄関ドアは、においがこもりがちな空気の入れ替えができとっても便利ですね。
天井と窓にアクセント
主寝室がおしゃれ見えする2階
2階は4部屋設けられ、それぞれ2面採光で収納付きです。
その中でも主寝室は雰囲気が変わります。
その理由は折り上げ天井。
リビングなどで見かけることはありますが、2階の洋室で天井に工夫をしているおうちはとっても珍しい。
特にグレーのクロス、木目の折り上げ天井にブラックの窓枠というバランスが、空間に奥行きと開放感をもたらし、洗練された印象のお部屋にしてくれます。
クローゼットもしっかり大容量です！
主寝室のクローゼット内には、ネット配線をまとめて管理できるPanasonicの「まとめてねット ギガ」を設置済み。
有線LANを使いたい方や、在宅ワークをされる方にも嬉しい設備です。
配線機器をクローゼット内へまとめられるため、ルーター周りが散らかりにくいのもポイント◎
他の洋室もしっかり収納が設けられています。
避けては通れない
踏切近くに暮らすという選択
このおうち、徒歩圏内で生活が完結しやすく、とっても暮らしやすい印象。
一方で、建物裏側には線路があり、現地では電車の通過音も確認できました。
実際に1時間ほど現地に滞在した際には、3回ほど電車が通過。
室内にいると、踏切音はあまり気になりませんでした。
電車も駅が近いためスピードを出して走り抜けるような感じではなく、音の感じ方は人によって分かれそうです。
わたしは次第に耳が慣れていき、3回目を聞いた時は「気づいたら通っていた」という感覚です。
この点は個人差が大きいかと思いますので、現地で確認をしてみるのがおすすめ。
慣れてしまえば、この「立地」はなかなか捨て難いものだと感じました。
わたし自身も交通量や病院の多い場所に住んでいますが、暮らしていく中で慣れていく部分もあると感じています。
（音に敏感な猫も慣れて爆睡しています）
外の音はどこに住んでいても聞こえますが、立地の良さは何事にも変え難いポイントなので、ぜひ参考にしていただければ嬉しいです。
＼現地をチェックしよう／
スーパーも駅もコンビニも。
生活にちょうどいい暮らし。
JR可部線「河戸帆待川」駅まで徒歩5分。
毎日の通勤・通学を考えると、駅が近いという安心感は大きいですよね。
また、可部バイパスへのアクセスもよく、車での通勤にも便利な立地です。
さらに、スーパーやコンビニも徒歩圏内に揃っており、仕事帰りの買い物やちょっとした用事も済ませやすい環境。
小学校も近く、警察や区役所も近いため治安が良好なのも家族で暮らしていくには大きなメリットとなりそうです。
このおうちがもつ、
「立地」と「音」と「暮らしに便利な工夫」
ぜひあなたの感覚で、現地をチェックしてみることをおすすめします。
業務スーパーエブリイ可部店
業務スーパーエブリイ可部店
徒歩6分（約480ｍ）
セブンイレブン広島可部4丁目店
徒歩2分（約130ｍ）
スーパードラッグひまわり可部店
徒歩6分（約480ｍ）
広島市安佐北区役所
徒歩5分（約350ｍ）
広島市立可部小学校
徒歩5分（約350ｍ）
広島市立可部中学校
徒歩15分（約1200ｍ）
どれみふぁ保育園
徒歩5分（約400ｍ）
〒 可部郵便局
徒歩8分（約600ｍ）
実際に現地に行くと
具体的なイメージが湧きやすいので、
ぜひ一度足を運んでみてください♪
物件に関するお問い合わせ、
内見予約はこちら
物件概要
■所在地/安佐北区可部一丁目3番
■交通/JR可部線「河戸帆待川」歩5分
■土地面積/132.82㎡（40.17坪）（登記）
■建物面積/94.39㎡（28.55坪）
■道路/南2.8ｍ幅、東1.8ｍ幅（私道負担2.77㎡）
■構造/木造2階建
■築年月/2024年9月
■間取り/4LDK
■用途地域/第一種住居地域
■建ぺい率・容積率/60％・160％
■土地権利/所有権 ■現況/空家 ■引渡/相談
■取引態様/仲介
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