■物件特集■ダイアパレス鶴見橋
8帖のキッチンが主役！料理も眺望も楽しむ99㎡の住まい
今回ご紹介するのは、広島市中区東平塚町にある『ダイアパレス鶴見橋』。
広島電鉄「比治山下」電停が徒歩圏内にあり、平和大通りにも近い、街なかの便利な立地です。
一般的なマンションとはひと味違う、こだわりの詰まったお部屋で、
シンク付きのカウンターを2か所備えた、8帖のキッチンスペースや、
2つの鏡と広々としたカウンターを備えた、まるでホテルのような洗面室など、
個性的な造りが魅力です♪
どうしてこんな造りになっているのか気になり、お話を伺ってみると、以前お住まいだった方は、お友達を招いて料理や食事を楽しむのがお好きだったそう。
時には料理人を自宅に招いて、食事を楽しむこともあったのだとか。
そのお話を聞いて、この広いキッチンにも納得！
ほかにも、24帖のリビングダイニングや開放感たっぷりの三面バルコニーなど、見どころがいっぱい。
2022年8月にスケルトンフルリノベーションされた、専有面積99.36㎡の2LDK。
今回は、そんな個性あふれる住まいをご紹介します。
※一部画像を加工しております。現況と異なる場合は現況を優先いたします。
pick up!
回遊性のある間取りで、
お部屋全体が大きな一部屋に！
この住まい、リビングと洋室2部屋は引き戸で仕切られていますが、扉を開けると広々とした一部屋のようにつながります♪
さらに、廊下と各部屋を行き来できる回遊性のある間取りも特徴。
室内を移動しやすく、暮らし方に合わせて空間を柔軟に使い分けられます◎
もちろん扉を閉めると個室になるので、ライフスタイルに合わせて柔軟に使い分けられるうれしい間取りです♪
私が見学してきました！
広島市在住 絶賛、家探し中！（30代自営業）
愛猫と暮らす家を探し中♪在宅の仕事がメインなので、開放感あるリビングと庭付きの戸建が理想。これまで50件を超える物件を見学してきたわたしが、各物件の魅力をしっかりご紹介します♪
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（30代自営業）
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ダイアパレス鶴見橋
14階建13階部分
| 所在 | 広島市中区東平塚町 map |
| 交通 | 広島電鉄皆実線「比治山下」歩5分 |
| 専有面積 | 99.36㎡（30.05坪）（壁芯） |
| バルコニー | 19.82㎡ |
| ルーフバルコニー | 38.55㎡（使用料無） |
| 間取り | 2LDK |
| 築年月 | 1999年4月 |
2022年8月スケルトンフルリノベーション済！
- Panasonic製人工大理石システムガスキッチン
- タンクレストイレ、洗面化粧台
- TV付システムオートバス：自動湯張・浴室乾燥機・追焚機能付
- フローリング、建具、クロス、床材、照明器具一式、配電盤、給湯器
■「三方角住戸」陽当たり、眺望良好♪
■京橋川が望めます♪
おもてなし好き必見！
唯一無二のキッチン
リビングを入ると、右手には約8帖のゆったりとしたキッチンスペースが広がっています。
リビングとの間仕切りには、ガラス張りのブラックフレームの室内窓を採用。
デザイン性の高さが目を引くだけでなく、上部の室内窓は開閉できるため、空間をゆるやかに区切りながらも、開放感をしっかり確保しています。
キッチンに入ってまず驚いたのが、シンク付きのキッチンカウンターが2か所あること！
さらにエアコンも設置されており、独立した空間でありながら、快適に使えるキッチンになっています。
背後には可動棚もあり、道具や材料の収納にも便利です。
お友達と一緒に料理を楽しんだり、ホームパーティーに向けてたくさんの料理を準備したり。
料理やおもてなしを楽しみたい方にとって、魅力たっぷりの設備です◎
I型のキッチンカウンターにはコンロがない分、下ごしらえやパン作りなど、火を使わない作業スペースとして活躍してくれそう。
一方、L型のキッチンカウンターには、ガスコンロとIHの両方を備えた3口のハイブリッドコンロを設置。
調理内容に合わせて使い分けられるのがうれしいポイントです♪
さらに、庫内の広い食洗機や、背後のカウンター付き収納も備わっており、片付けまでスムーズにできそう。
木目調×ブラックでまとめられたスタイリッシュなデザインで、換気扇まで木目調で統一！
細部までこだわりが感じられるキッチンです♪
キッチン下には、キャスター付きの引き出し式収納も備わっています。
奥にしまった物も取り出しやすく、整理整頓に役立ちそう◎
引き出した棚は、お料理や食器を並べる際のちょっとした一時置きにも使えそう？！
広いだけでなく、使い勝手にも工夫が感じられるキッチンです♪
夜景を眺めながら、
ゆったり一杯♪
L型キッチンの窓の先には、バルコニーカウンターが設けられています。
窓越しに料理やお酒を受け渡しできるのがうれしいポイント◎
広々としたバルコニーで風を感じながら、リバービューや夜景を眺めて過ごす時間は格別。
そんな贅沢なひとときを楽しめそうな、魅力的な設計です♪
広さも眺望も贅沢な、
リビングダイニングとバルコニー
24帖もの広さを誇るリビングダイニングは、圧巻の開放感！
3方向のバルコニーに面した大きな窓から光が入り、広いリビングをさらに明るく感じさせてくれます。
天井にはシーリングファンも設置され、広々とした空間の空気を循環させるのに役立ちます。
リビングに入ってすぐ左側には棚とデスクカウンターが設けられ、照明やコンセントもついているので、パソコン仕事や読書など、趣味のスペースとしても活躍してくれそう◎
窓側には柱まわりのスペースを活かした可動棚が♪
実はこの柱、反対側にも可動棚があり、見せる収納と隠す収納を使い分けられる便利なつくり。
見える部分は本や雑誌を並べたり、インテリアを飾ったり。
反対側には普段使わないものなどを収納すれば、生活感を抑えながらすっきりとした空間を保てます◎
柱の表と裏を無駄なく活用できる、うれしい収納スペースです♪
バルコニーは開放感あふれるリバービュー！
京橋川や豊かな緑と街並みを見渡せる、13階ならではの眺望が魅力です。
季節や時間帯によって表情を変える景色を、毎日の暮らしの中で楽しめるなんて贅沢ですね♪
バルコニー自体にもゆとりがあり、スロップシンクも備わっているので、植物への水やりやお掃除にも便利◎
街なかにありながら、外の空気を感じてゆったりと過ごせる、気持ちのいい空間です♪
洗面台もお風呂も収納も…
まるでホテルのような
開放感あふれる洗面室
水回りも、一般的なマンションとはひと味違う広々空間。
大きな洗面台に、ゆったりと確保された身支度スペース。
正面の浴室には透明なガラス扉が採用され、浴室まで視線が抜けることで、より広く、明るく感じられます♪
さらにエアコン付きなので、季節を問わず快適に過ごせるのもうれしいポイント◎
PICK UP!
鏡が2か所！
身支度も家事もゆったりできる洗面室
洗面台はワイドタイプで、洗面ボウルの横にもゆったりとしたスペースが確保されています。
鏡の前にはフラットなカウンターが広がり、化粧品などを置いてゆったり身支度ができます。
さらに背面には照明付きの鏡が！
コンセントも付いているので、ドライヤーやヘアアイロンも使いやすく、椅子を置いてドレッサーのような使い方もできそうです◎
この洗面室、床が竹のような細かな模様を市松状に組み合わせた、ちょっと珍しいデザイン♪
自然な風合いがあり、素足で歩いても気持ちよさそうです◎
広さだけでなく、毎日の使い勝手にも配慮された洗面室です。
洗面台のお隣には、通常より深さのあるスロップシンクも設置。
バケツへの水くみや掃除用具、靴洗いなどにも便利♪
洗濯機置き場の横にあるので、汚れた衣類を予洗いしてそのまま洗濯機に入れられるのも良いですね♪
そして、収納の充実ぶりにも注目！
洗面台下の引き出し収納に加え、反対側の壁には、長いカウンターと壁いっぱいの収納棚が！
カウンターは洗濯物を畳んだり、着替えを一時的に置いたりと、ちょっとした家事スペースとしても活躍してくれそう♪
上下の収納棚は高さを調整できるので、タオルや日用品のストック、掃除用品など、収納する物に合わせて使い分けられます◎
広さだけでなく、収納力や家事のしやすさまで考えられた、使い勝手の良い洗面室です。
続いては、正面にある浴室へ。
透明なガラス扉の先には、大理石調とモノトーンでまとめられたスタイリッシュな空間が広がります。
自動湯張り、浴室乾燥機、追い焚き機能なども付いており、窓も設けられているので明るさや換気にも配慮されています。
さらに、一般的にはあまり見かけない設備がここにも！
なんと、テレビやジェットバス、照明の色を切り替えられる機能まで備わっているんです！
テレビを見ながらジェットバスに浸かり、気分に合わせて照明を白色や暖色に切り替える。
そんな贅沢なバスタイムを楽しめる、魅力あふれる浴室です♪
開ければ広々、閉めれば個室！
使い方が広がる洋室2部屋
引き戸で仕切ることのできる洋室2部屋。
この引き戸、実は床にレールのない上吊り式なんです。
見た目もすっきりしているうえ、床にほこりやゴミがたまりにくく、お掃除もしやすいのがうれしいポイント◎
足元の段差も抑えられ、スムーズに出入りできます♪
ちなみに、キッチンの出入口にも同じ上吊り式の引き戸を採用。
扉を開けると空間がひと続きになり、より広がりを感じました♪
6.5帖の洋室には、照明とコンセント付きのデスクカウンターが設けられているので、
扉を閉めて個室にすれば集中してデスクワークやお勉強に取り組めそうです◎
4.5帖の洋室にはハンガーパイプとクローゼットを設置。
クローゼットは奥行きもあるのでお布団など大型用品の収納に便利です♪
個室がそれほど必要ない方は、こちらの洋室をまるごとウォークインクローゼットのように使うのも良さそう◎
入室した瞬間から特別な空間◎
玄関とトイレ
玄関には、木目調のシューズボックスとオープン棚を設置。
壁に沿って伸びる木製の棚は、バッグや小物の一時置きにも便利そう♪
シューズボックスの下には人感センサー付きの間接照明も備わり、帰宅時には足元をやさしく照らしてくれます◎
トイレもゆとりのある広々空間。
木目調の床とカウンターが温かみを感じさせ、タンクレストイレですっきりとした印象です。
そして注目したいのが、こちらの手洗いスペース！
石目調のアクセントウォールに、置き型の洗面ボウルと縦長の鏡が印象的♪
まるでホテルのパウダールームのような、おしゃれな空間です。
カウンター下には扉付きの収納、壁にはオープン棚も備わり、デザインだけでなく使い勝手にも配慮されています◎
物件に関するお問い合わせ、
内見予約はこちら
広島市中心部で暮らす。
利便性と自然を感じる立地
14階建ての存在感ある外観が印象的な『ダイアパレス鶴見橋』。
エントランスも高級感があり、落ち着いた雰囲気です。
共用部には集合ポストや宅配ボックスがあり、不在時の荷物の受け取りにも便利♪
オートロックも備え、管理員による通勤管理も行われています。
築年数は経過していますが、共用部も清潔感があり、丁寧に管理されている印象でした◎
さらに、建物内には機械式駐車場（有料）があり、敷地内には屋根付きの駐輪場やごみ置き場も。
日々の暮らしを支える共用設備もそろっています。
そして周辺環境も充実！
広島電鉄「比治山下」電停まで徒歩5分と、通勤・通学にも便利な立地です。
徒歩8分の「フジグラン広島ショッピングセンター」をはじめ、コンビニや小学校、病院、銀行なども徒歩圏内にそろっています。
桜の名所として知られる「比治山公園」も徒歩10分♪
休日にはお散歩を楽しみながら、気軽に自然に触れてリフレッシュできそうです◎
街なかの便利さと、身近に自然を感じられる環境。
そして、料理を楽しむ8帖のキッチンに、24帖のリビングダイニング、13階からの開放的な眺望。
友人を招いて賑やかに過ごす日も、景色を眺めながらゆったり過ごす日も。
自分らしい時間を存分に楽しめそうな、個性あふれる住まいでした。
ぜひ一度、現地で体感してみてください♪
フジグラン広島ショッピングセンター
徒歩8分（約570ｍ）
広島段原ショッピングセンター
徒歩13分（約1000ｍ）
セブンイレブン広島東平塚店
徒歩5分（約330ｍ）
比治山公園
徒歩10分（約730ｍ）
物件概要
■所在地/広島市中区東平塚町10番5号
■交通/広島電鉄皆実線「比治山下」歩5分
■専有面積/99.36㎡（30.05坪）（壁芯）
■バルコニー/19.82㎡(南向き）
■ルーフバルコニー：38.55㎡（使用料無）
■築年月/1999年4月
■間取り/2LDK
■構造/SRC14階建13階部分
■総戸数/37戸
■管理費/月額8700円（委託(通勤)）
■修繕積立金/月額1万3900円
■用途地域/商業地域
■土地権利/所有権 ■現況/空家 ■引渡/相談
■取引態様/仲介
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