■物件特集■
安佐南区川内二丁目新築戸建
“ここだ！”が見つかるおうち探しで家族みんなが笑顔に♪
新築2棟をまとめてチェック！！
〈 JR緑井駅徒歩16分 〉
広島インターや大型ショッピングモールも近く、通勤やお買い物もスムーズ！
平坦な地域なので自転車での移動もラクラク♪
そんな便利なアクセスが叶う安佐南区川内エリアに、新築戸建が２棟誕生しました。
家族がのびのび過ごせる広々リビングはどちらも共通しつつ、
外観や雰囲気の違いで“好き”を選べる
ラインナップになっています
今なら現地で比較検討が可能！
気になる方はお早めに現地でチェックしてくださいね♪
耐震・断熱・省エネに優れた
建物です！
- ネオ耐震金物「ブレスターZ600」
- 省令準耐火仕様
- 吹付断熱硬質ウレタンフォーム
- アルミ樹脂複合サッシ＋Low-Eペアガラス
- 省エネ等級4
- 維持管理・劣化対策 等級3
- 断熱等性能等級5
- 一次エネルギー消費量等級6
- オール電化（エコキュート採用）
- フラット35S金利Aタイプ
pick up!
分譲住宅でLDK20帖以上は
めずらしい♪
安佐南区緑井・川内エリアで新築戸建てを探している方は多いはず。
SUUMOでこのエリアの新築戸建を検索するとヒットは「59件」ですが…
建物面積90㎡以上×LDK20帖以上の家族でのびのび暮らせるおうちは、なんとたった5件！
立地も広さもゆずりたくない方こそ、“ここだ”と思える物件です！
（筆者調べ。2025年11月29日現在、SUUMOに掲載情報より）
私が見学してきました！
広島市在住 主婦（30代）男の子と女の子のママ
子ども達が外で遊ぶ年齢になりよごれて帰ってくるので、水回りまでの帰宅動線に注目しています！可愛いアクセントクロスを見るのも好きです♪
実際に自宅を購入して「こういうのが欲しかった」 「これは便利だった」など、実体験も交えながら素敵なお家をご紹介していきます♪
広島市在住 主婦（30代）
男の子と女の子のママ
私が見学してきました！
子ども達が外で遊ぶ年になりよごれて帰ってくるので、水回りまでの帰宅動線に注目しています！可愛いアクセントクロスを見るのも好きです♪
実際に自宅を購入して「こういうのが欲しかった」 「これは便利だった」など、実体験も交えながら素敵なお家をご紹介していきます♪
レンガ調のかわいい外観
×家族にぴったり！
暮らしやすさがギュッと詰まった3LDK（No.4）
| 所在 | 広島市安佐南区川内２ map |
| 交通 | JR可部線「緑井」歩16分 広島高速交通アストラムライン「古市」歩17分 |
| 土地面積 | 120.80㎡（36.54坪）（登記） |
| 建物面積 | 96.87㎡（29.30坪） |
| 間取り | 3LDK |
| 築年月 | 2024年10月 |
| 駐車場 | 2台可（車種による） |
石目タイルにレンガ調の外壁…
まるで絵本から飛び出してきたようなお家
玄関アプローチには鉢植えのお花がぴったりで、季節ごとに彩りを楽しめそう。外水栓もあるから、水やりもササッとついで感覚でできちゃう♪
毎日の暮らしがちょっとワクワクする、素敵なお出迎えスペースです！
こちらの棟は、開放感あふれるリビングに、2階にはしっかり収納が整ったお部屋が揃い、かわいい外観と家族の笑顔が広がる素敵なおうちです。
さっそく、室内写真とともに見ていきましょう♪
22帖の開放感リビングに思わず「広っ！！」
道路に面していないから、のびのび過ごせて、人目も気になりません。家族だけのリラックスタイムを満喫できます♪
白い木目が爽やかなナチュラルシステムキッチン！ブラックの引き出しハンドルがピリッとアクセントに。料理するたびに気分が上がっちゃう、ワクワクなキッチンです♪
たっぷり収納できる食器棚＆パントリーは、扉つきなのでごちゃつかずGOOD◎
家族ひとりひとりに合わせて
選べる部屋〈2階〉
それぞれのお部屋に“ちょうどいい”を叶える個性派クローゼット
2階には3つの洋室が並んでいますが、実はクローゼットのデザインが全部ちがうんです！
ドアのないクローゼットは、上着や鞄など、帰宅後すぐにパッと掛けられてとっても便利♪“見せる収納”を楽しむのも◎
我が家の小学生男子ですが…
ドアの開け閉めがめんどくさくて、結局いつも開けっぱなしなんですよね（笑）ドアを設けないことで、スペースをムダなく使えて心地よい空間になりそう◎
上にかごを置くと小物などもサッとしまえてお部屋の整理整頓に役立ちそう！
ランドセル置き場にもちょうどいい◎
3部屋の中で一番幅が広いクローゼットがある洋室は、主寝室にピッタリ♪
季節ごとのお気に入りの洋服が2人分収まります◎
2階の廊下にあるニッチェ。お気に入りのグッズや思い出のお写真などを飾って毎朝ハッピーに♪
(余談）
サンフレッチェサポーターの我が家のニッチェはサンフレグッズであふれかえっています(笑)
広々バルコニーで、晴れた日はおうちピクニックも楽しめちゃう！レジャーシートを広げれば家族みんなでゆったりリラックスタイム♪もちろんお布団も干せるから、毎日の暮らしにも大活躍！
建物側面
＼No.4が気になる！／
シックで落ち着いた佇まい×
木のぬくもりに包まれた
頼もしい収納力のあるお家♪（No.5）
| 所在 | 広島市安佐南区川内２ map |
| 交通 | JR可部線「緑井」歩16分 広島高速交通アストラムライン「古市」歩17分 |
| 土地面積 | 117.90㎡（35.66坪） |
| 建物面積 | 106.61㎡（32.24坪） |
| 間取り | 3LDK+小屋裏収納 |
| 築年月 | 2024年4月 |
| 駐車場 | 2台可（車種による） |
シックなグレー×ベージュの外観は、落ち着きと上品さを両立。
毎日帰るたびに気分が上がる、特別感あふれるお家です♪
並列で2台停められる駐車場付きで、毎日の送り迎えやお出かけもスムーズ♪
リビングは、ウッドトーンが心地よく広がり、家族みんなでのんびり過ごせるゆとり空間。
2階も収納たっぷりの居室が揃っていて、子ども部屋や趣味部屋にもぴったりです。
こちらの棟は、とにかく収納力がすごい！
暮らしをしっかり支えてくれる“頼もしいおうち”なんです♪
さっそく見ていきましょう♪
ゆとりある20帖のLDK。大きな窓から差し込むやさしい光が、リビングいっぱいに陽だまりをつくってくれます。開放感あふれる家族みんなのときめきスペースです♪
ナチュラルカフェのようなおしゃれなシステムキッチン。木目調のキャビネットにブラックの引き出しハンドルがかわいさを引き立てます！
パントリーの扉をそっと開けた瞬間、思わず “キュン”
中には、ストライプのアクセントクロスが…！毎日の料理も、ちょっとした片付けも、ここを見るだけで気分がふわっと上がっちゃう。小さなときめきスポットです。
大容量の可動式収納棚
駐車場につながる勝手口から直接お買い物した荷物をしまうことができるうれしい動線◎これはかなり便利！
階段上の収納。大事な書類やこれから増える教科書などの収納に。
かわいいアクセントクロスが映える、ワクワク収納スペース♪
お洋服をしまうたびに気分が上がる、大人も子どもも嬉しいクローゼット
荷物が増えるファミリーに
頼もしいポイント
なんと、このおうちには小屋裏物入れがあるんです！！その広さなんと6帖！！
普段使わないものはサッとここにポンッ♪
あっという間におうちがスッキリ片付いちゃいます。
窓もコンセントもあり、ただの空間じゃないところも使い勝手がいいですよね♪
秘密基地みたいなワクワク空間で、子どもたちも大喜び間違いなし♪
収納も遊び心も両方叶えられるなんて、この広さは現地でチェックする価値ありですよ◎
＼No.5が気になる！／
おまけ
２棟とも快適♪心地よいバスルーム
なんと2棟ともバスルームにTOTOのほっカラリ床を採用しています！
ふんわりやわらかで足ざわり最高！
滑りにくく乾きやすいから子どもも安心◎
床が冷えにくく、冬でも心地よく過ごせます。
また、汚れがおちやすい特殊処理が施されているおかげでお掃除もラクラクです。
さらに浴室乾燥付きだから、雨の日のお洗濯も気にせず安心。
毎日のバスタイムが快適＆ストレスフリー♪
No.4
No.5
家族みんなが笑顔になる♪
川内エリアの便利＆楽しい暮らし
川内エリアは、暮らしやすさも楽しさもギュッと詰まった最高のロケーション！
大型ショッピングモールもスーパーもドラッグストアも近くて、毎日のお買い物はラクラク♪
小学校や保育園もすぐそばで、子どもたちの通学も安心。
駅までも徒歩16分でアクセスもバッチリです！
休日は川沿いをのんびりお散歩したり、人気のパン屋さんで家族みんなの笑顔タイムもありかも！
便利さも楽しさも全部叶う、川内エリアでの暮らし、ワクワクが止まらない毎日が待っています！
ぜひ、実際に現地に来て、その魅力を体感してみてください♪
ラクア緑井
徒歩14分（約1000ｍ）
始まりの食パン
徒歩14分（約1000m）
ラクア緑井
徒歩14分（約1000ｍ）
マルシェー川内店
徒歩8分（約550ｍ）
スーパードラッグひまわり川内店
徒歩7分（約500ｍ）
ニトリ広島インター店
徒歩16分（約1000ｍ）
〒 川内菜の花幼稚園
徒歩1分（約63ｍ）
広島市立川内小学校
徒歩5分（約350ｍ）
広島市立城南中学校
徒歩21分（約1500ｍ）
〒 広島川内簡易郵便局
徒歩5分（約400ｍ）
実際に現地に行くと
具体的なイメージが湧きやすいので、
ぜひ一度足を運んでみてください♪
物件に関するお問い合わせ、
内見予約はこちら
物件概要
■所在地/広島市安佐南区川内二丁目
■交通/JR可部線「緑井」歩16分、広島高速交通アストラムライン「古市」歩17分
■土地面積/上記に記載
■建物面積/上記に記載
■道路/北西4.5ｍ幅（No.1）、
南2.4ｍ幅（No.5）
■構造/木造2階建
■築年月/上記に記載
■間取り/上記に記載
■用途地域/第一種住居地域
■建ぺい率・容積率/50％・180％(No.4）、
50％・160％(No.5）
■土地権利/所有権 ■現況/空家 ■引渡/相談
■取引態様/仲介
価格はこちら
では解体する建物にふさわしい安心と信頼のおける事業者選びから、トラブルのない事業者をご紹介いたします。