相続した不動産の売却
税金を多く払うことになるかも？！
ご存じですか？
空き家の3,000万円
特別控除は、
期限があります！
空き家の3,000万円特別控除とは？
これは相続した空き家を売却したときに使える、譲渡所得から最大3,000万円を控除できる制度です。
本来、不動産を売って利益が出た場合は「譲渡所得税」がかかりますが、一定の条件を満たせば、この3,000万円分の利益に対して税金がかからなくなります。
適用の主な条件（空き家を売る場合）
以下の条件をすべて満たす必要があります。
条件に合致するかどうかなど、詳細はお気軽にお問い合わせください。
- 被相続人（亡くなった方）が1人暮らしだった戸建て住宅
- 昭和56年5月31日以前に建てられた旧耐震基準の住宅
- 相続してから親族等が居住していない（賃貸や事業に利用していない）こと
- 相続開始から3年を経過する日の属する年の12月31日までに売却
- 売却した年の翌年の2月15日までに建物の取り壊し等を行うこと
- 売却金額が1億円以下
■ 適用例01
売却価格
4,000万円
諸経費
-1,000万円
譲渡益
3,000万円
特別控除が適用されると・・・
特別控除
-3,000万円
課税対象
0円
もし特例を知らなかったら・・・
となります。
■ 適用例02
売却価格
5,000万円
諸経費
-1,000万円
譲渡益
4,000万円
特別控除が適用されると・・・
特別控除
-3,000万円
課税対象
1,000円
もし特例を知らなかったら・・・
となります。
売るだけじゃない！
損をしない売却を
ケイジェックスは相続した不動産の売却を
数多くお取り扱いしております。
この制度も含め、顧問税理士に相談の上、
良い条件での売却を提案いたします。
お客様の声
50代男性
［千葉県在住］
誠実でわかりやすかった
相続 / 特別控除 / 空き家
県外に住んでいる兄と一緒に相続した不動産でしたが、希望のとおり良い条件で売却できました。知らなかった税金（3,000万円特別控除）のこともケイジェックスから提案してくださり、支払いを覚悟していた税金をほどんど払う必要がなくなりました。依頼したことに対し、何事にも素早く誠実に対応してくれました。ありがとうございました。
他にもこだわりたくさん！
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